양도소득세 장기보유특별공제 총 정리

 양도소득세 장기보유특별공제 총 정리

안녕하세요 이슈동생입니다.

오늘은 머리 아픈 세금에 대해 알아보는 시간을 가지려고 합니다. 요즘 자주 개정되어 말도 많고 탈도 많은 장기보유특별공제는 계산하기도 쉽지 않아 많은 사람들의 머리를 아프게 하고 있죠~

간단하게나마 양도소득세 장기보유특별공제에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 목차

 1. 양도소득세 장기보유특별공제란?
 2. 장기보유특별공제 대상
 3. 장기보유특별공제 공제율

 1. 양도소득세 장기보유특별공제란

 

 

 

양도소득세 장기보유특별제공이란 소득세법에 따라 보유하고 있는 토지나 건물에 대해 일정액을 공제하여 양도소득세를 계산하는 제도를 이야기합니다.

이때 매물의 보유기간이 최소 3년 이상이어야 하며 최대 15년을 기준으로 약 30% 정도 장기보유특별공제가 적용됩니다.

 2. 장기보유특별공제 대상

 

 

 

그렇다면 양도소득세 장기보유특별공제는 어떤 조건의 사람들이 받을 수 있을까요? 공제 대상은 아파트 양도 가액이 9억 원 이상인 1주택자와 비조정지역 다주택자입니다.

간혹 1주택자만 혜택을 받을 수 있다고 생각하시는 분들도 많은데, 비조정지역의 다주택자도 보유 기간에 비례해 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 조정지역 다주택자는 공제 혜택을 받을 수 없으니 확인 부탁드립니다.

최대 공제율은 조정 지역 1주택자와 비조정지역 1주택자 모두 최대 80%까지 공제받을 수 있으며, 비조정지역 다주택자는 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다.

 3. 장기보유특별공제 공제율

 

 

 

그렇다면 장기보유특별공제의 공제율은 어떤식으로 계산할 수 있을까요? 관련된 자료는 국세청을 참고하여 작성하였습니다.

간혹 첫 번째 구분인 거주 기간 2년에 따른 8% 공제율을 헷갈려하시는 경우가 많은데, 해당 구분도 3년 이상이라는 보유 기간을 충족해야 면제 혜택을 적용받을 수 있습니다!

위의 표를 기준으로 예를 들어서 설명해보도록 하겠습니다. 보유 기간이 14년이고 거주 기간이 8년일 경우에는 보유기간 최대 공제율인 40%와 거주기간 8년 공제율인 32%를 더해 총 72%의 공제율을 적용받을 수 있습니다.

표를 보고 간단하게 계산할 수 있으니 해당 요건을 기준으로 본인이 공제받을 수 있는 공제율을 잘 따져보시기 바랍니다.

 

 마치며

오늘은 양도소득세 장기보유특별공제에 대해서 간다한 표와 함께 쉽게 알아보았습니다.

세금 문제를 생각하면 머리 아프기만 했는데 잘 정리해두고 보니 생각보다 어렵지 않죠?

열심히 공부해서 소중한 재산을 잘 지키고 또 잘 불려나가보도록 해요!

 

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